灰姑娘会变成公主，青蛙也会成为王子——不过，那是童话故事。在过去的2010年里，钢铁、地产成为A股市场“受伤”最深的板块，全年前十大熊股榜单中，钢铁、地产板块个股就占据了7席。然而，3天的元旦假期之后，以地产、钢铁为主的低估值品种却受到资金青睐，尤其是地产股，成为新年开局以来寥寥无几的上涨板块之一。一时间，关于钢铁、地产板块将在2011年“咸鱼翻身”的议论日渐增多。
地产板块 利空是否出尽？
涨幅5.57%：麻雀变成了凤凰
要问今年什么板块最强势，也许会让投资者大跌眼镜。这个板块就是在去年被众多机构集体唱空的房地产。在去年房地产政策一波紧似一波的调控下，地产股集体承压，机构研报也大肆唱空。据不完全统计，仅2010年4月12日一天，就有18份券商地产行业研究报告发布，但持“中性”及“无”评级的报告就高达11份，只有2份报告给予“长期看好”的评级，1份给予“同步大市”评级。
在二级市场上，地产股表现持续低迷。2010年11月，房地产指数[3364.16 -5.80%]下跌8.65%，跌幅居申万一级行业指数第四位。以当时估值来看，地产股22倍的市盈率已处于2001年来的历史低位，远低于历史均值41.30倍。即便如此，机构也认为“仍不到抄底的时候”，瑞银证券甚至“在未来数月都不会给房地产行业较高的估值”。
然而，新年伊始，房地产板块一夜之间像是麻雀变了凤凰，在整个板块强于大盘的亮眼表现下，在资金的追捧中，低估值的优势又被提起，即将公布的业绩成为底气，就连房产税这个政策调控的“杀手级武器”的出鞘，也被认为是靴子落地。
统计显示，今年以来，房地产板块指数累计涨幅达5.57%，而最惨的有色金属板块跌幅高达9.35%。2011年第一个交易日，房地产板块就开始发力。当日，该板块指数涨幅达4.74%，同日的上证指数[2703.52 -3.15%]仅上涨1.76%，之后几天继续延续强势。上周二(1月11日)，房地产板块再度发力，全天板块指数上涨2.28%，再次成为涨幅第一的板块，公布业绩快报的深圳老牌房地产股深振业领涨整个板块。
井喷原因：业绩+“靴子落地”
为何在机构不看好的情况下，地产股进入2011年会有如此抢眼的表现呢?一位地产行业研究员告诉记者，一方面是由于年初重庆房产税的出台，被市场解读为“靴子落地”；另一方面上市公司年报披露在即，虽然经历了2010年的调控，但是地产股的业绩还是非常有保障的。1月11日带动地产股大涨的深振业业绩快报显示，其2010年营业总收入和净利润同比分别增长25.93%和47.23%。
据不完全统计，在已经公布的房地产公司业绩快报中，增幅最大的是华业地产[7.28 -7.14%]，净利润同比增长126%至144%，首开股份[16.75 -9.51%]同比也增长了40%~45%。房地产龙头股万科A[8.34 -7.85%]2010年成为中国首家房地产上市企业中销售突破千亿的公司，销售面积和销售金额分别比2009年增长了35%和70.5%。
未来走势：反弹是主基调
对于错过了新年第一波升势的投资者，接下来对地产股该如何把握呢?综合分析人士观点，从去年机构唱空到成为今年以来涨幅第一的板块，不难看出，对于房地产板块采取人弃我取的策略会带来一定收益。不过，也有券商认为，目前地产股的操作策略，最好的办法就是按兵不动。
从市场来看，虽然房地产市场表现不差，但政策方面显然没有给太多的空间。央行加息、住建部国土部先后表态，政策调控依然力度不减，加之房地产市场的泡沫，让市场时刻担心调控的加码。长江证券[10.74 -2.54%]研究员就指出，“对于市场认为房产税是‘最后的地产调控武器’的观点不敢认同。在高房价及目前收入增速下，政策调控是一种常态。另外，单就从房产税政策本身来看，靴子还并未完全落地。”
而对于地产股的后市操作，上述券商认为应该从反弹逻辑出发。他指出，市场关注重心已从行政政策忧虑向通胀预期判断转换。根据楼市资金的变化，第一，对于通胀高点的判断是在二季度，过于严厉的货币政策在春节前后可能不会出现;第二，地产股进入业绩快报时间点，业绩与估值的优势会刺激地产股继续上涨。品种上，继续建议配置金地集团[6.65 -9.28%]、保利地产[13.40 -10.01%]、世茂股份[13.68 -10.00%]、中南建设[11.20 -9.97%]和世联地产[28.93 -6.28%]，把握住上半年的地产股反弹机遇。
钢铁板块 低到不能再低了
宝钢涨价提振信心
统计数据显示，在2010年板块跌幅榜中，钢铁位列第三。而在个股跌幅榜前10位中，钢铁股占据4席，其中华菱钢铁[3.61 -4.24%]更是全年跌幅52.15%“荣膺”两市冠军，目前两市个股股价“破净”的4只股全为钢铁股。
进入2011年，在房地产板块异军突起的带领下，钢铁股表现紧随其后，在1月的前两周中最高涨幅达到4.14%，远远优于大盘指数，酒钢宏兴[10.20 -3.23%]、太钢不锈[5.33 -2.91%]等个股都在上周盘中偶有灵光一现。
东莞证券行业分析师刘卓平认为，在近期以宝钢为首的钢铁股连续提高出厂价，以及钢铁股频繁发出业绩预增公告的同时，钢铁行业已经开始逐步复苏，行业基本面难有“最差”局面出现，而估值优势却是比较明显的。
作为钢铁股龙头，宝钢在上周的提价被认为是行业的一针兴奋剂。1
