一边是全行业3.35%的增速，一边却是增长超过50%、产品供不应求
汽车业:迎来“非均衡增长”
7月9日的北京烈日炎炎，南六环外亦庄开发区的一片空地上，奔驰在欧洲之外的第一个发动机厂——北京奔驰发动机工厂正式奠基。2013年，三款最新汽油发动机将在这座一期产能25万台的发动机工厂投产。
“以发动机工厂为开端，北京奔驰将在‘十二五’期间投资20亿欧元，扩充产能、建立研发中心。从现在开始，北京奔驰每年都将引入一款全新车型，产能在目前10万台的基础上，每年都会有10万辆能力的提升……”北汽集团董事长、北京奔驰董事长徐和谊之所以信心满怀，是因为北京奔驰近年来的高速成长。继2010年产销超过5万辆，首度实现赢利之后，今年上半年，北京奔驰的销量增速高达120%。
同样对市场前景充满信心的还有一汽—大众总经理安铁成。“在今年二、三月份由于产能改造停产35天、生产损失近2万辆的不利情况下，上半年奥迪品牌实现销售13.91万辆，同比增长超过28%，6月单月销量更是高达2.73万辆。”安铁成透露，在长春工厂新增9万辆产能之后，奥迪今年销量有望超过30万辆，等到佛山基地竣工达产，奥迪在华产能将达到70万辆。
最新统计显示，上半年，宝马在华销量同比增长60.8%，奔驰同比增长59%，沃尔沃增长36%，奥迪增长28.11%，许多车型供不应求……
与豪车盛宴形成鲜明对比的是，上半年汽车产销同比仅微增3.35%，比2010年32%的增速回落了29个百分点左右，且增速逐月回落。在行业整体产销增速回落情况下，各车型亦增减不一：乘用车同比增长5.36%和5.75%，其中，轿车保持增长，MPV和SUV增长超过10%，交叉型乘用车下降近10%，为乘用车中唯一同比下降的车型；商用车同比下降6.07%和3.67%，除客车产销同比增长外，其余均低于上年同期，其中，半挂牵引车降幅最为明显。分国别看，乘用车自主品牌共销售315.61万辆，同比下降0.82%，市场占有率较同期下降2.96个百分点；日系乘用车由于受日本地震的影响，市场份额也出现了下降。
“从爆发性增长回归理性，还原了中国车市的本来面目。” 广汽本田执行副总经理姚一鸣坦言，地震带来的零部件供应紧张，只是企业短期的挑战，经过努力，雅阁轿车夺得了上半年中高级轿车上牌量冠军，四、五月份损失的销量正在努力挽回。如今，他更关注的是车市回归理性增长后企业的持续竞争力。“广汽本田一直都非常重视练内功。从建立研发中心、打造合资企业自主品牌，到关注新能源，企业已为未来发展积蓄了力量。”
“中国车市迎来了非均衡增长时代。”广汽丰田执行副总经理冯兴亚认为，从长远来看，车市发展的大趋势并未改变，但消费者需求正发生变化，市场更加细分，非均衡性增长更趋明显。“广汽丰田不久前推出的FUV逸致，就是为适应这一变化推出的又一款跨界产品。”冯兴亚说，从汉兰达、凯美瑞混合动力，到逸致；从e—CRB智能化渐进改善的顾客关系构筑系统，到“心悦服务”，广汽丰田产品、服务的差异化特征正一步步增强，“我们希望在车市的非均衡增长中占据主动。”
一线城市房价已出现"拐点",下半年或将继续下行
房地产：房价松动，调控不松
严格的限购令和连续加息，成为这场房地产调控中最凶猛的两拳，让高房价摇摇欲坠。
今年1月26日，国务院出台了新一轮调控政策“国八条”。半年间，各部委和地方政府积极跟进，出台了一系列细化的调控政策和配套政策。新调控政策最大的特点是要求各地严格执行住房限购政策，在限购令的强大压力下，“有钱也不让买”，市场成交量迅速下滑。
与此同时，面对通胀压力，央行今年以来连续6次提高存款准备金率，并3次加息，5年以上人民币贷款基准利率已经超过7%。连续加息大大增加了购房者的还贷压力，同样的一笔100万元的房贷，相比去年首次加息之前，总利息增加了十几万元。对许多资金捉襟见肘的刚性需求购房者而言，与其当房奴，不如暂时租房住更为理性，打压了这部分需求。
限购和连续的加息作用明显。今年以来，一线城市房地产市场成交量持续低迷，并未出现前几次调控时的先抑后扬。成交量长期低迷引发了价格松动，房价开始出现更大范围、更明显的下降。北京房协公布的数据显示，上半年新建普通住房成交价为13948元，比去年降低6.1%，新建普通商品住房成交均价18297元，与去年持平。此外，上半年98.1%在售项目价格下降或持平，6月新建商品住房成交均价20664元，环比下降7%，下半年房价有望打破僵局。
楼市的低迷很快传导到土地市场上。受对未来预期不乐观以及信贷紧收影响，房地产企业拿地速度有所放缓，主要房企上半年新增土地储备面积同比均有不同程度的下降。除了限购政策相对较松的二线城市，上半年多数城市土地成交明显放缓。
相比成交清淡的买卖市场，租赁市场则呈现出另一番景象。在限购政策下，大量购房需求转向租赁市场，推动了租赁市场量价齐涨。今年上半年各地租赁市场成交量同比增长普遍超过30%，租金涨幅普遍超过10%，租房比以前更贵了。
业内人士普遍认为，当前正是房价处于拐点、市场回归理性的关键时间点上。政策面上，近期有关部门主要负责人继续在各种场合强调，房地产调控绝不能放松。从上半年情况看，房地产投资增幅并未因调控而明显下降。全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%，保障房投资的对冲，将进一步缓解坚持调控的后顾之忧。
当前市场出现的积极变化，还是限购政策下楼市表现出来的表象。表象背后，观望等待的刚性购房需求依然旺盛。由于缺乏投资渠道，投资投机性需求也随
